El precio del m² de albañilería y acabados en 2026 no es un número: son ocho números distintos, uno por oficio, y cada uno depende de qué se haya metido dentro del precio unitario. Aquí están los de PREOC 2026, con el código de cada partida al lado para que se puedan comprobar uno a uno, y —lo que casi nunca se cuenta— qué queda fuera de ese precio.
Editamos la base de precios PREOC desde 1992. Lo que sigue sale del catálogo de 2026, sin redondear y sin retocar.
Qué hay dentro de un precio unitario
Una partida de un cuadro de precios no es una tarifa de gremio. Es un precio descompuesto: el catálogo trae, para cada código, la lista de recursos que hacen falta para ejecutar una unidad. Mano de obra, materiales, maquinaria, y una última línea de costes indirectos que en PREOC es un 7% sobre la suma de todo lo anterior.
Eso es lo que incluye. Lo que no incluye va por encima, y afecta a todas las partidas por igual:
- 13% de gastos generales y 6% de beneficio industrial: lo que convierte la ejecución material en precio de contrata.
- 10% de IVA en obras de renovación de vivienda (art. 91.Uno.2.10.º LIVA: vivienda con más de dos años y material aportado por quien ejecuta por debajo del 40% de la base). Si no se cumple, es el 21%.
Sobre un alicatado de 36,81 €/m² (D18AA115) la cadena queda así: 36,81 de ejecución material, 43,80 de contrata y 48,18 €/m² con IVA. El mismo salto en el solado de gres: 52,77 → 62,80 → 69,08 €/m² (D19DD055). Cuando «tu precio» y «el de la base de precios» no cuadran, esta es la primera sospechosa.
Albañilería: alicatado, guarnecido y lo que hay debajo
| Partida | Código | Ud | Precio 2026 |
|---|---|---|---|
| Alicatado azulejo 1ª < 40x40 cm | D18AA115 | m² | 36,81 € |
| Guarnecido de yeso proyectado + enlucido | D13AFL180 | m² | 12,73 € |
| Picado de enfoscado con martillo eléctrico | D01IA110 | m² | 9,93 € |
| Demolición de tabique de escayola | D01EA100 | m² | 6,91 € |
| Contenedor para escombros de 3,5 m³ | D43AA530 | ud | 103,52 € |
Qué incluye el alicatado: colocar el azulejo sobre un paramento que ya está en condiciones de recibirlo.
Qué no incluye: picar el enfoscado viejo (D01IA110, 9,93 €/m²), guarnecer y enlucir el soporte (D13AFL180, 12,73 €/m²) ni sacar el escombro. Son códigos distintos porque son trabajos distintos, y por eso el precio de uno no puede llevar dentro el del otro. En la reforma de referencia que usamos —90 m², dos baños y cocina— hay 4 contenedores de 3,5 m³ a 103,52 €: 414,08 € solo de tirar lo que sobra, una línea que en un presupuesto a bulto simplemente no aparece.
Solado: el precio del pavimento nunca es el precio del suelo
| Partida | Código | Ud | Precio 2026 |
|---|---|---|---|
| Solado de gres (10 €/m² de material) interior | D19DD001 | m² | 45,46 € |
| Solado gres catalán antideslizante 31x31 | D19DD055 | m² | 52,77 € |
| Solado gres Aragón 30x30 | D19DD100 | m² | 53,95 € |
| Parquet de corcho 60x30x0,8 con barnizado | D19MG005 | m² | 57,57 € |
| Tarima flotante de haya | D19MF105 | m² | 130,54 € |
| Solera para parquet | D19MA501 | m² | 14,59 € |
| Rodapié de gres 7 cm | D19DD305 | m | 9,58 € |
| Incremento por mortero-cola, gres porcelánico < 10 mm | D19DD617 | m² | 3,21 € |
| Levantado de pavimentos porosos | D43AA210 | m² | 10,20 € |
Tres cosas que se cuelan aquí, y las tres se ven en la propia tabla:
- El rodapié se mide en metros lineales, no en m². Un piso de 90 m² lleva del orden de 75 m de rodapié. Con el rodapié curvo de la reforma de referencia (D19DD306, 13,50 €/m) son 1.012,50 € que no están en ningún «€/m² de solado».
- La solera va aparte. Los 130,54 €/m² de la tarima flotante son la tarima; la solera para parquet es otra partida (D19MA501, 14,59 €/m²). Sumadas, 145,13 €/m².
- Cambiar de material cambia el adhesivo. Existe una partida específica de incremento por mortero-cola para porcelánico fino (D19DD617, 3,21 €/m²), que es la prueba de que el precio base asume un modo de colocación concreto.
El precio de un solado depende del material y no solo del oficio: 45,46 €/m² con gres de 10 €/m² de material (D19DD001) frente a 130,54 €/m² de tarima (D19MF105). Es casi el triple, y en una conversación las dos se dicen igual: «poner el suelo».
Pintura: de 1,55 a 20,60 €/m²
| Partida | Código | Ud | Precio 2026 |
|---|---|---|---|
| Pintura al temple liso blanco | D35AA001 | m² | 1,55 € |
| Pintura plástica blanca | D35AC001 | m² | 5,48 € |
| Esmalte sobre sanitarios | D35GG001 | m² | 7,15 € |
| Esmalte de poliuretano brillante | D35SJ305 | m² | 16,65 € |
| Pintura al esmalte mate / brillo | D35EC010 | m² | 20,60 € |
Temple y plástica se dicen igual en una conversación y se separan 3,5 veces en el precio; el esmalte multiplica el temple por 13. Decir «pintar» sin decir con qué no es un presupuesto.
Qué no incluye: el soporte. El precio del m² pintado es dar la pintura sobre un paramento en condiciones; guarnecer y enlucir es D13AFL180 (12,73 €/m²) y picar lo viejo es D01IA110 (9,93 €/m²).
Y una advertencia de medición que vale más que cualquier precio: en la reforma de referencia de 90 m², la superficie a pintar son 260 m² —paredes y techos—, casi 2,9 veces la superficie del piso. Presupuestar «90 m² de pintura» es cobrar un tercio de lo que se hace.
Pladur y falsos techos
| Partida | Código | Ud | Precio 2026 |
|---|---|---|---|
| Trasdosado directo W611 ST 12,5 sin aislamiento | D10DAA001 | m² | 15,69 € |
| Trasdosado autoportante W623 15/600 | D10DAE001 | m² | 21,60 € |
| Trasdosado directo W631 (10+30) | D10DAB101 | m² | 24,35 € |
| Techo continuo suspendido D112 (27+12,5) | D14DAC005 | m² | 28,10 € |
| Tabique W112 120/600 con lana mineral | D10DAN020 | m² | 50,76 € |
| Tabique W116 190/600 con doble lana mineral | D10DAR020 | m² | 69,00 € |
Del trasdosado más simple al tabique doble hay un factor de 4,4, y todos se dicen «pladur». El detalle está en la propia descripción de la partida: el D10DAA001 lleva escrito «sin aislam.», y el D10DAN020 y el D10DAR020 llevan la lana mineral dentro. Cuando el cliente pregunta «¿y el aislamiento va incluido?», la respuesta está en el código, no en la memoria de nadie.
Fontanería
| Partida | Código | Ud | Precio 2026 |
|---|---|---|---|
| Tubería de polietileno 20 mm 1/2" | D25DH005 | m | 3,64 € |
| Sifón individual para lavabo | D25ND010 | ud | 8,54 € |
| Desagüe insonorizado PVC-U 40 mm | D25NB300 | m | 13,25 € |
| Tubería de cobre rígido 10-12 mm | D25CF001 | m | 14,74 € |
| Tubería de cobre rígido 13-15 mm | D25CF006 | m | 15,76 € |
| Contador de agua fría de 1/2" | D25AP001 | ud | 120,67 € |
| Instalación interior de fontanería y saneamiento en PPR | D25RR001 | ud | 176,55 € |
La fontanería es el oficio donde peor funciona el €/m². Se presupuesta por metros de tubería y por unidades de aparato o de local húmedo: la instalación interior en PPR (D25RR001) son 176,55 € por unidad, y una vivienda de 90 m² con dos baños y cocina lleva 3 —529,65 €—. Y el sifón del lavabo va como partida propia (D25ND010, 8,54 €), no dentro del lavabo: cuesta poco, y por eso es de las que se quedan sin escribir.
Qué no incluye: las rozas. Picar, recibir y tapar es albañilería y tiene sus propias partidas; el fontanero no las hace y su precio unitario no las lleva.
Electricidad
| Partida | Código | Ud | Precio 2026 |
|---|---|---|---|
| Circuito eléctrico 2x1,5 mm² (750V) | D27JL005 | m | 4,47 € |
| Circuito eléctrico 3x2,5 mm² (0,6/1 kV) | D27JL510 | m | 7,66 € |
| Punto de luz sin punto de luz | D27KAV605 | ud | 8,45 € |
| Punto doble interruptor Legrand Galea | D27KDM221 | ud | 53,51 € |
| Base de enchufe 16 A empotrada Jung LS990 | D27OCA015 | ud | 57,07 € |
| Punto de luz sencillo unipolar Jung LS990 | D27KAA005 | ud | 68,62 € |
| Toma de tierra (placa) | D27RG005 | ud | 167,85 € |
| Cuadro de servicios comunes | D27IC205 | ud | 733,43 € |
Dos lecturas. La primera: pasar de un circuito de 2x1,5 mm² (D27JL005) a uno de 3x2,5 mm² con aislamiento 0,6/1 kV (D27JL510) sube el metro un 71% (4,47 frente a 7,66 €/m), y esa elección la mandan el reglamento y el uso previsto, no el presupuesto. La segunda: un punto de luz va de 8,45 € en su versión más pelada (D27KAV605) a 68,62 € con mecanismo Jung LS990 (D27KAA005), ocho veces. Cuando alguien dice «el punto de luz sale a X», lo que está diciendo en realidad es qué mecanismo ha supuesto.
Qué no incluye: el cuadro. La partida de instalación son los circuitos y los puntos; el cuadro es una unidad aparte —el de servicios comunes de un portal, D27IC205, son 733,43 €— y la toma de tierra otra (D27RG005, 167,85 €).
Carpintería
| Partida | Código | Ud | Precio 2026 |
|---|---|---|---|
| Barra de armario niquelada | D20KZ030 | m | 11,45 € |
| Puerta PVC corredera 65/100 mm | D22AD010 | m² | 179,76 € |
| Puerta/ventana corredera < 1,80 m² | D21CJ005 | m² | 218,43 € |
| Puerta/ventana abatible < 1,80 m² | D21CD005 | m² | 253,66 € |
| Ventana/balcón de pino Valsaín | D20MD210 | m² | 312,87 € |
| Ventana PVC blanco abatible < 1,80 m² | D22GA005 | m² | 374,08 € |
| Puerta de paso lisa de haya | D20CA110 | ud | 446,34 € |
Aquí conviven dos unidades de medida y confundirlas cuesta dinero. Las ventanas van en m² de hueco: 12 m² de ventana de pino (D20MD210) en la reforma de referencia son 3.754,44 €. Las puertas de paso van en unidades: 7 puertas a 446,34 € son 3.124,38 €. Entre las dos, 6.878,82 € en un solo capítulo. Ese número sale de multiplicar bien, no de estimar.
Qué no incluye: el interior del armario. La barra niquelada es partida propia y se mide en metros (D20KZ030, 11,45 €/m).
Cubiertas
| Partida | Código | Ud | Precio 2026 |
|---|---|---|---|
| Impermeabilización con placas bajo teja | D08AO030 | m² | 22,42 € |
| Cobertura de teja curva tipo-33 | D08ID515 | m² | 35,37 € |
| Cobertura de teja plana | D08IB701 | m² | 39,81 € |
| Cobertura de teja curva envejecida | D08ID704 | m² | 46,17 € |
| Sistema con aislamiento PIR 60 + teja curva + soporte de madera | D08BC101 | m² | 88,34 € |
| Cubierta de teja curva con tabiquillos y tablero | D08ID001 | m² | 97,65 € |
Este es el oficio donde la palabra elegida vale más euros. Cobertura es poner la teja: 35,37 €/m² (D08ID515). Cubierta es el conjunto —tabiquillos, tablero y teja—: 97,65 €/m² (D08ID001), 2,8 veces más. Y la impermeabilización bajo teja es una tercera partida (D08AO030, 22,42 €/m²): cobertura más impermeabilización, 57,79 €/m². Presupuestar «cubierta» y ejecutar «cobertura» —o al revés— es la discusión más cara del oficio.
El mismo m², según dónde
PREOC es una media nacional. La mano de obra y parte del material no cuestan lo mismo en Ibiza que en Badajoz, y por eso al presupuestar aplicamos un coeficiente de zona: 1,12 en Madrid, 1,10 en Barcelona, 1,15 en Ibiza, 0,90 en Badajoz y Cáceres, 0,91 en Zamora y Jaén.
Sobre el alicatado (D18AA115, 36,81 €/m²) eso son 41,23 €/m² en Madrid y 33,13 €/m² en Badajoz. Ocho euros y diez céntimos por metro; sobre los 70 m² de alicatado de una reforma de dos baños y cocina, 567,00 € de diferencia solo por el mapa.
Honestidad sobre ese coeficiente: son estimaciones del orden de los índices de coste de construcción por comunidad autónoma: los 52 caen entre 0,90 y 1,15. No son índices provinciales oficiales. Sirven para orientar, y por eso publicamos siempre también el precio nacional de cada partida: quien presupuesta sabe leer un coeficiente, y prefiere que se lo digan.
Lo que sí es un número cerrado
Con estos precios, la reforma completa de 90 m² con dos baños y cocina —24 partidas, de la demolición a la encimera— sale por 35.762,79 € de ejecución material, 397 €/m². Con el 13% de gastos generales y el 6% de beneficio industrial, 42.557,72 €. Con el 10% de IVA de reforma de vivienda, 46.813,49 €: unos 520 €/m².
Ese número no vale para tu obra tal cual —cambia con las cantidades, la calidad y la provincia—, pero se audita línea a línea, que es justo lo que no se puede hacer con un «entre 400 y 700 €/m²». Para llevártelo a tu programa de medición y presupuesto, el formato es BC3 (FIEBDC-3), el estándar del sector: somos socios de FIEBDC, la asociación que lo define, desde 1996.