Cuánto cuestan las cosas de verdad, partida a partida y con su código, para que puedas comprobarlo. Escribimos la base de precios PREOC desde 1992.
Una reforma integral de 90 m² con dos baños y cocina sale por 46.813,49 € con IVA —520 €/m²— y aquí están las 24 partidas de PREOC 2026 que lo componen, con su cantidad, su precio unitario y su código para poder comprobarlas. Explicamos qué es el PEM, qué añaden los gastos generales, el beneficio industrial y el IVA, y cuánto mueve el total cambiar calidades, metros o provincia.
2026-08-14
Siete señales concretas para revisar un presupuesto de reforma que ya tienes delante —partidas «a justificar», precios alzados, demoliciones ausentes, mediciones redondas, márgenes escondidos, IVA mal aplicado y precios que no son los de tu provincia—, cada una con el precio PREOC 2026 y el código de partida con el que compararla. Termina con las siete preguntas que hay que hacer y con tres formas de negociar el alcance en vez del precio, sin romper la relación con el constructor.
2026-08-14
La misma reforma de 90 m² —24 partidas de PREOC 2026, las mismas mediciones— sale por 52.899 € en Guipúzcoa y por 42.132 € en Cáceres: 10.766 € de diferencia, un 25,5%, sin tocar el proyecto. Aquí está la tabla de las 52 provincias con su coeficiente de zona, la cadena completa PEM → +13% GG +6% BI → +10% IVA, y por qué el coeficiente es una estimación del orden de los índices por comunidad y no un índice provincial oficial.
2026-08-14
Ocho tablas de precios unitarios de PREOC 2026 —alicatado, solado, pintura, pladur, fontanería, electricidad, carpintería y cubiertas—, cada partida con su código para que se pueda comprobar. Y, en cada oficio, qué queda fuera de ese precio: el soporte, las ayudas de albañilería, el rodapié, el cuadro, la solera, el escombro y el 13% + 6% + IVA que van por encima.
2026-08-14
El número que te dan y el que pagas se llevan un 30,9 %: entre los dos hay tres escalones —gastos generales, beneficio industrial e IVA— que casi nadie separa. Con una reforma real de 90 m² a precios PREOC 2026, de los 35.762,79 € de ejecución material a los 46.813,49 € de la factura, partida a partida.
2026-08-14
El IVA del 10% en obras de reforma depende de tres requisitos del artículo 91.Uno.2.10.º de la Ley del IVA: vivienda de más de dos años, destinada a uso particular, y material aportado por quien ejecuta por debajo del 40% de la base imponible. Lo explicamos con una reforma de 90 m² a precios PREOC 2026, donde equivocarse de tipo cuesta 4.681,35 €.
2026-08-14
En España los costes indirectos no van en una línea aparte: van dentro del precio de cada partida, y en PREOC 2026 son un 7% exacto sobre los costes directos. Aquí abrimos una partida real para ver dónde está ese 7%, qué paga y qué no, y cuánto baja un presupuesto de reforma cuando alguien lo descuenta para parecer más barato.
2026-08-14
Un BC3 no es un PDF del presupuesto: es el presupuesto entero —códigos, precios, descomposición, pliego y mediciones— en el formato estándar del sector, el que define FIEBDC. Aquí se explican sus cinco registros con partidas reales de PREOC 2026 y por qué quien recibe un BC3 puede abrirlo, compararlo y certificarlo sin depender de nadie.
2026-08-14
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