Presupuestos
Presupuesto de obra con OpenAI Astra: qué devuelve y qué le falta
OpenAI Astra escribe el presupuesto de un bloque de viviendas en un minuto y lo parece. Le dimos el mismo modelo BIM a él y a costes.consulting el 12 de septiembre de 2026: 61 partidas frente a 404, ninguna con código de base de precios frente a 378, ninguna con descompuesto frente a 394, y 1.298.268 € de diferencia en el total. Qué devuelve, para qué sirve y qué le falta.
2026-09-19
Presupuestos
Un presupuesto de obra hecho por una IA generalista: qué sale de verdad
Una IA generalista de última generación escribe en un minuto el presupuesto de un bloque de viviendas, y parece terminado. Le dimos el mismo modelo BIM a ella y a nuestro sistema: 61 partidas frente a 404, ninguna con código de base de precios frente a 378, ninguna con descompuesto frente a 394, y 1.298.268 € de diferencia en el total. Aquí está la comparación línea a línea y qué hay que exigirle a un presupuesto venga de donde venga.
2026-09-19
BIM
De BIM a BC3: que el presupuesto salga del modelo y no de una hoja aparte
El modelo tiene todas las cantidades y aun así el presupuesto se sigue montando en una hoja aparte: en cuanto el proyecto cambia, las dos cosas dejan de contar lo mismo. Aquí explicamos qué gana un estudio o una constructora cuando el presupuesto nace del modelo, qué recibe exactamente —partidas, mediciones, precios PREOC 2026 y código en cada línea— y por qué entregar un BC3 en vez de un PDF cambia la conversación con quien lo recibe: lo puede abrir, comparar y certificar por su cuenta, sin depender de ti.
2026-08-18
BIM
La fidelidad entre el modelo BIM y el presupuesto que sale de él
Desconfiar de un presupuesto que sale de un modelo es lo razonable: demasiadas herramientas devuelven una cifra grande y ninguna forma de saber de dónde sale. La diferencia está en si se puede comprobar línea a línea. Un total se cree o no se cree; un presupuesto por partidas se revisa.
2026-08-18
Precios
Los precios: por qué los nuestros aguantan una discusión delante del cliente
Alguien pone el dedo en una línea del presupuesto y pregunta por qué cuesta eso. Si la única respuesta es «es lo que suele valer», la reunión ya se ha torcido. Aquí contamos qué cambia cuando cada partida lleva su código, el precio es del año en curso y está ajustado a la provincia de la obra.
2026-08-18
Precios
Esto es cuánto cuesta reformar un piso de 90 m²: las las partidas, con su precio y su código
Una reforma integral de 90 m² con dos baños y cocina sale por 46.813,49 € con IVA —520 €/m²— y aquí están las las partidas de PREOC 2026 que lo componen, con su cantidad, su precio unitario y su código para poder comprobarlas. Explicamos qué es el PEM, qué añaden los gastos generales, el beneficio industrial y el IVA, y cuánto mueve el total cambiar calidades, metros o provincia.
2026-08-14
Presupuestos
7 señales y 7 preguntas: cómo saber si un presupuesto de reforma está inflado
Siete señales concretas para revisar un presupuesto de reforma que ya tienes delante —partidas «a justificar», precios alzados, demoliciones ausentes, mediciones redondas, márgenes escondidos, IVA mal aplicado y precios que no son los de tu provincia—, cada una con el precio PREOC 2026 y el código de partida con el que compararla. Termina con las siete preguntas que hay que hacer y con tres formas de negociar el alcance en vez del precio, sin romper la relación con el constructor.
2026-08-14
Precios
El precio de reforma por provincia: las 52, con su coeficiente de zona
La misma reforma de 90 m² —las partidas de PREOC 2026, las mismas mediciones— sale por 52.899 € en Guipúzcoa y por 42.132 € en Cáceres: 10.766 € de diferencia, un 25,5%, sin tocar el proyecto.
2026-08-14
Precios
El precio del m² de albañilería y acabados en 2026, oficio por oficio
Ocho tablas de precios unitarios de PREOC 2026 —alicatado, solado, pintura, pladur, fontanería, electricidad, carpintería y cubiertas—, cada partida con su código para que se pueda comprobar. Y, en cada oficio, qué queda fuera de ese precio: el soporte, las ayudas de albañilería, el rodapié, el cuadro, la solera, el escombro y el 13% + 6% + IVA que van por encima.
2026-08-14
Presupuestos
Qué son los gastos generales y beneficio industrial en un presupuesto de obra
El número que te dan y el que pagas se llevan un 30,9 %: entre los dos hay tres escalones —gastos generales, beneficio industrial e IVA— que casi nadie separa. Con una reforma real de 90 m² a precios PREOC 2026, de los 35.762,79 € de ejecución material a los 46.813,49 € de la factura, partida a partida.
2026-08-14
Fiscalidad
Cuándo se aplica el IVA del 10% en obras de reforma (y cuándo el 21%)
El IVA del 10% en obras de reforma depende de tres requisitos del artículo 91.Uno.2.10.º de la Ley del IVA: vivienda de más de dos años, destinada a uso particular, y material aportado por quien ejecuta por debajo del 40% de la base imponible. Lo explicamos con una reforma de 90 m² a precios PREOC 2026, donde equivocarse de tipo cuesta 4.681,35 €.
2026-08-14
Precios
Los costes indirectos en un presupuesto de obra: el 7% que va dentro de cada partida
En España los costes indirectos no van en una línea aparte: van dentro del precio de cada partida, y en PREOC 2026 son un 7% exacto sobre los costes directos. Aquí abrimos una partida real para ver dónde está ese 7%, qué paga y qué no, y cuánto baja un presupuesto de reforma cuando alguien lo descuenta para parecer más barato.
2026-08-14
Formatos
Un formato, no un PDF: qué es un archivo BC3 (FIEBDC-3) y por qué te importa
Un BC3 no es un PDF del presupuesto: es el presupuesto entero —códigos, precios, descomposición, pliego y mediciones— en el formato estándar del sector, el que define FIEBDC. Aquí se explican sus cinco registros con partidas reales de PREOC 2026 y por qué quien recibe un BC3 puede abrirlo, compararlo y certificarlo sin depender de nadie.
2026-08-14