Hoy le puedes pedir a una inteligencia artificial generalista —de las buenas, de las de última generación— el presupuesto de un edificio entero. Te lo da en un minuto: capítulos ordenados, partidas con su unidad, un total con separador de miles. Parece terminado.
Hicimos la prueba en serio. Cogimos un modelo BIM de un bloque de viviendas y pedimos el presupuesto dos veces: una a un modelo de IA generalista puntero y otra a nuestro sistema. Mismo edificio, mismas mediciones de partida. Estos son los dos resultados, uno al lado del otro.
El mismo edificio, dos presupuestos
El edificio: bloque residencial de 30 × 24 m con patio de 10 × 8, planta baja más cuatro alturas, cubierta plana, 16 viviendas y 4 locales en bruto. Sin sótano. Del modelo salen 3.108,15 m² de forjado medidos.
| IA generalista | Nuestro sistema | |
|---|---|---|
| Partidas | 61 | 404 |
| Capítulos | 16 | 21 |
| Partidas con código de base de precios | 0 | 378 |
| Partidas con descompuesto | 0 | 394 |
| Presupuesto de ejecución material | 3.289.010 € | 4.587.278 € |
La diferencia de total es de 1.298.268 €: un 28 % menos en el presupuesto de la IA generalista. Pero el número que más dice de los dos no es ese. Son los dos ceros de la columna de la izquierda.
Cero códigos: los precios no vienen de ninguna parte
Ninguna de sus 61 partidas lleva un código de una base de precios. Los precios se los pone él. Y hay que reconocerle que lo avisa: en el resumen que acompaña a su propio presupuesto escribe que «todos los precios son estimaciones propias, no de una base de precios ni ofertas verificadas».
Esa frase, en una reunión, es el final de la reunión. El cliente señala una línea y pregunta por qué cuesta eso, y la única respuesta posible es que lo ha estimado un programa. Nadie firma una obra de tres millones con eso encima de la mesa.
En nuestro presupuesto, 378 de las 404 partidas llevan el precio y el código de PREOC 2026. El cliente no tiene que creerte: puede buscar el código y ver el mismo precio que le has pasado.
Toda la estructura, en una sola línea
Esta es su partida de estructura, la mayor del presupuesto:
| Descripción | Ud | Medición | Precio | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Estructura de plantas, pilares y vigas incluidos | m² | 3.108,15 | 195,00 € | 606.089 € |
Seiscientos mil euros en un renglón. Dentro van los pilares, las vigas, los forjados, el hormigón, la armadura y el encofrado, sin separar. Con esa línea no puedes hacer nada de lo que se hace de verdad en una obra:
- No puedes pedir oferta. Ningún industrial presupuesta «estructura» a tanto el metro cuadrado: pide kilos de acero, metros cúbicos de hormigón y metros cuadrados de encofrado.
- No puedes certificar a origen. Cuando la obra lleva dos plantas, esa línea no sabe decir cuánto se ha ejecutado.
- No puedes ajustar. Si el cliente pide bajar, no hay nada que mover dentro: o quitas los 606.089 € enteros o los dejas.
El mismo capítulo, en el presupuesto de nuestro sistema, está abierto en partidas con su medición, su precio unitario y su descompuesto. 394 de las 404 partidas llevan ese desglose de materiales, mano de obra y maquinaria.
Y las mediciones tampoco salen del modelo
De sus 61 partidas, 41 miden a partir de hipótesis propias, no del modelo que se le dio. La primera, sin ir más lejos, limpia 952 m² de parcela «suponiendo un ámbito de trabajo de 34 × 28 m». La huella del edificio que estaba en el modelo es de 30 × 24.
Es un detalle pequeño y es exactamente el problema: cuando faltan datos, rellena. Y lo rellena con una redacción tan solvente que no se nota. En un presupuesto, un número inventado con buena letra es peor que un hueco en blanco, porque el hueco lo ves.
Qué significa quedarse un 28 % corto
Un presupuesto bajo no es una buena noticia. Es la diferencia que aparece más tarde, cuando la obra ya está empezada y hay que explicarle a alguien por qué el papel decía una cosa y la realidad dice otra. En este caso, 1.298.268 € de explicación.
Y el descuadre no viene de una discusión de precios unitarios. Viene de lo que no estaba: partidas que no aparecen, desgloses que faltan, mediciones supuestas. Por eso 61 líneas no son una versión resumida de 404: son otra cosa.
Qué exigirle a un presupuesto, lo escriba quien lo escriba
- Código en cada partida. De una base de precios reconocida, que se pueda buscar. Sin código, el precio es una opinión.
- Precio del año en curso y de la provincia de la obra. La misma partida no vale lo mismo en Guipúzcoa que en Cáceres.
- Descompuesto. Materiales, mano de obra y maquinaria. Es lo que permite discutir calidades en vez de discutir el total.
- Mediciones con origen. Que se pueda decir de dónde sale cada cantidad; si sale de un modelo BIM, mejor.
- Entrega en BC3. Para que quien lo recibe lo pueda abrir, medir y certificar por su cuenta, sin depender de ti.
Ese es el listón. Una IA generalista redacta un presupuesto que lo parece; lo que no tiene es de dónde agarrarse. Sube tu modelo IFC y mira qué sale, o pruébalo con una obra tuya de las que ya has presupuestado a mano, y compara línea a línea.